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千金-益母颗粒首只公募REITs破冰萬科商業合作卻很難

发布时间:2020-02-15 13:33:50

首只公募REITs破冰 万科商业合作却很难推进

作为万科(专题阅读)商业地产运作的一个基本思路, 轻资产、重运营 在万科的商业项目中有着明显的印记,过去两年来,万科与凯雷、领汇、东方藏山等有基金背景的商业房企宣布达成合作对此万科也是寄予厚望,可是一旦涉及具体细节时,合作却很难推进5月4日领汇基金宣布,中止收购万科深圳一商业项目

如何利用多种渠道使商业资产变轻,是万科当下亟须解决的问题4月29日,中国证监会站披露,万科与鹏华基金合作的 前海万科REITs封闭式混合型基金 已于4月22日被证监会受理,如果该REITs成行,万科将成为国内首家发起公募房地产信托投资基金(REITs)产品的房企,而不再受制于上述基金公司

据万科董秘谭华杰透露,该REITs由万科深圳公司负责,标的是位于前海的万科企业公馆, 这是一个股权型REITs,标的不是资产而是股权,这个项目是一个特殊的BOT项目,资产属于,但目前由我们在运营 谭华杰表示,未来万科的商业地产项目会采取多种金融化的方式运营,以减少资金沉淀

万科REITs破冰

此次万科与鹏华基金合作的REITs基金,其标的是位于深圳前海的万科企业公馆项目该项目是深圳前海管理局创新尝试,与万科采用BOT(建造、运营、移交)模式合作开发的一个大型商业园区项目,项目由万科负责投资建造并运营收取租金,期满8年之后(至2021年),将无偿交还给前海管理局

规划显示,上述项目总占地面积约9万平方米,项目总建筑面积约为6万平方米,项目容积率约为0.6整个项目分为特区馆区和企业公馆区,包含一座约为1万平方米的特区馆、36栋建面积约200~1600平方米不等的企业公馆、一座约3300平方米的商务中心、约3000平方米的商业配套以及约6000平方米的半地下停车场

2014年底,该项目正式落成投入使用,包括中国移动、山东山钢集团等23家企业客户入驻了该园区,按照月租约250元/平方米计算,该项目每年的租金收入预计可达1.5亿元

而根据证监会公告的描述, 前海万科REITs封闭式混合型基金 的基金管理人是鹏华基金,托管人是浦发银行4月15日,证监会接收到鹏华基金提交的基金募集申请材料;4月22日,证监会正式决定受理该基金的募集申请

从该基金名称标示的 封闭式 混合型 标签可以确定,该基金在发行量上有明确规定,发行后不得任意追加,其权益的获取则是通过租金收入、房地产贷款利息等

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